Laudo Pericial de Área comum
Laudos Técnicos de Áreas comuns de Empreendimentos
Elaboração de “Laudo de Entrega de Empreendimento”, com registro fotográfico, visando identificar as características, condições físicas, qualidade das atividades executadas e irregularidades referentes à “Entrega de obra e verificação das normas construtivas”. Em caso de divergência com as normas vigentes, serão apontadas quais as normas e quais os itens discordantes.
Ao longo dos trabalhos de vistoria, serão analisados os pontos abaixo listados:
Instalações elétricas:
- Confrontação dos projetos de execução e o realizado “in loco”;
- Teste de luminárias (comuns e de emergência);
- Teste de interfones, central de interfone, bombas de recalque de alimentação das caixas d´água, piscinas e dos pressurizadores de rede;
- Teste do sistema completo de automação dos portões (social e de veículos), sistema de automação das bombas de recalque e pressurização de rede e quadros de comando;
- Teste de elevadores (casa de máquinas, cabines e botoeiras dos andares), geradores de energia (quadros de comando e de transferência automática);
- Verificação da existência de diagrama unifilar nas tampas de todos os quadros elétricos, verificação do funcionamento do balizamento aéreo, etc;
Instalações hidráulicas:
- Confrontação dos projetos de execução e o realizado “in loco”;
- Identificação dos registros e torneiras;
- Execução de testes de “escoamento” de água, para a verificação do funcionamento de todos os sistema hidráulicos instalados (redes de esgoto, águas pluviais, sistema de bombeamento de água potável, etc.);
- Verificação condições de limpeza e acabamento das caixas de inspeção/passagem;
Sistema de combate de incêndio:
- Confrontação projetos de execução e o realizado “in loco”;
- Testes de escoamento e pressão do sistema de hidrantes, com utilização da bomba de incêndio;
- Verificação de todas as caixas de incêndio e se estão equipados com os devidos acessórios;
- Verificação de todos os extintores de incêndio e se estão equipados com os devidos acessórios;
- Verificação da existência de sinalização de emergência (rota de fuga, equipamentos instalados, etc);
- Teste das luminárias de emergência, do(s) quadro(s) sinótico(s), sensores de fumaça e sirenes;
- Verificação das portas corta fogo – identificação, estanqueidade, etc;
- Teste do sistema de pressurização de escadaria.
Conformidade do Empreendimento ao atendimento das normas:
NBR 9050
NBR 5419
NBR 9077
NBR 10.898
NBR 5410
NBR 13.434
NBR 9654
NBR 12.962
NBR 13.714
NBR 14.565
NBR 10.844
NBR 8160
NR 18
NR 35
NBR NM 207
NBR 944
NBR 11.742
NBR 6493
NBR 5626
NBR 14.570 etc…
Instalações Mecânicas e equipamentos:
- Testes das bombas de recalque de agua limpa, drenagem, filtragem de piscina;
- Constatação da existência de escada de acesso a todos os locais onde se faça necessário;
- Verificação da identificação de todos os equipamentos;
- Verificação do funcionamento de sistema de Ar condicionado;
- Verificação do funcionamento do sistema de detecção de fumaça;
- Verificação do funcionamento do sistema de pressurização de escadaria;
- Verificação do funcionamento das portas corta fogo;
- Verificação do funcionamento do sistema de gerador;
- Confrontação das instalações de equipamentos em relação ao projeto;
- Verificação da existência de sistemas de sinalização de emergência em acordo com o projeto e normas vigentes;
- Verificação do funcionamento do sistema de exaustão de churrasqueiras;
- Verificação do correto funcionamento dos portões e se a automação está dimensionada de acordo com o fluxo de acessos previsto;
Acabamentos Civis:
- Verificação das anomalias dos materiais de acabamentos, como tetos, forros, paredes, pisos, rodapé, portas, caixilhos, gradis, portões etc. Serão verificados e apontados itens que tenham a qualidade de execução e acabamento questionados, segundo a boa prática da construção civil;
- Verificação das anomalias dos playgrounds, piscinas, churrasqueira, pergolados e demais itens arquitetônicos constantes na área comum;
- Verificação da existência de riscos de lesão, como a falta de pisos antiderrapantes em áreas externas, parafusos expostos, etc;
- Verificação da altura, posicionamento e dimensões dos guarda corpos e corrimãos;
- Verificação da existência de olhais de ancoragem fixados em quantidade necessária para manutenção do(s) edifício(s);
- Verificação das condições dos shafts isolados entre andares – se estão limpos, pintados internamente e organizados;
- Verificação da existência de patologias e/ou defeitos de execução nos revestimentos de fachada;
- Verificação de possíveis falhas de revestimento das platibandas;
- Constatação da existência de juntas de dilatação nos muros a cada 6,0 m;
- Verificação da altura mínima dos muros (2,50 m) entre a rua e o Empreendimento;
- Comparação entre o que foi executado e os projetos executivos de arquitetura, decoração e paisagismo;
- Confrontação dos acabamentos e dos equipamentos das áreas comuns em relação ao memorial descritivo;
- Vicios construtivos aparentes – serão apontados os problemas de ordem construtiva, verificados ao longo dos trabalhos de vistoria.
